สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์และพันธมิตร | ข่าวสารสมาคม
3
archive,paged,category,category-3,paged-16,category-paged-16,_masterslider,_msp_version_2.29.0,qode-quick-links-1.0,ajax_fade,page_not_loaded,,qode_grid_1300,footer_responsive_adv,qode-theme-ver-11.2,qode-theme-bridge,wpb-js-composer js-comp-ver-5.2.1,vc_responsive

ข่าวสารสมาคม

สร้างความประทับใจแรกให้กับผู้ที่สนใจ หากมีคนสนใจที่จะซื้อขายที่ประกาศขายแต่เมื่อมาถึงบ้านเจอกับรั่วๆหักๆ เก่าๆหรือทางเข้าบ้านที่รกก็คงไม่น่าจะเป็นการดีเท่าไหร่เราควรดูแล รั่ว,ประตูบ้าน,ทางเดินต่างๆให้น่ามองไม่รกและดูสะอาดตาสวยงามอยู่เสมอ เก็บของไม่จำเป็นออกไปบ้าง ภายในบ้านไม่ควรมีสิ่งของมากจนเกินไปทำให้บ้านดูอึกอัดคับแคบ เก็บสิ่งของกระจุกกระจิกออกไปบ้าน ให้ดูโล่งตามากขึ้น การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้านก็สำคัญควรจัดวางให้ดูโล่งไม่เป็นมุมหรือ บ้านแคบลงของยิ่งน้อยนิ่งดี เพิ่มแสงสว่างให้ภายในบ้าน พยายามอย่าให้บ้านมืดหรือมีมุมที่แสงไม่สามารถเข้าถึงได้มากเกินไป เวลามีผู้เข้ามาขอชมบ้านหรือถ่ายภาพเพื่อลงประกาศขายจะทำให้บ้านดูอับชื้น และทำให้บ้านดูหดหู่ การเพิ่มความสว่างในบ้านยิ่งเป็นโทนสีขาว เหลืองหรือครีม ยิ่งทำให้ผู้ที่เข้ามารู้สึกอบอุ่นทำให้บ้านดูกว้างขึ้น จัดเฟอร์นิเจอร์ให้พอเหมาะกับประโยชน์ใช้สอย ในแต่ละห้องหรือมุมต่างๆของบ้านควรมีประโยชน์ในการใช้สอย และควรมีเฟอร์นิเจอร์ต่างๆให้พอเหมาะเพราะหากมากเกินไปจะทำให้บ้านดูคับแคบ และไม่มีประโยชน์ในการใช้งานเสียเปล่าและสร้างประโยชน์ใช้สอยให้ในแต่ละมุม ของบ้านให้ได้มากที่สุดไม่ควรปล่อยให้เป็นห้องว่างๆที่ไม่ได้ใช้งานหรือมี ประโยชน์ใดจะทำให้บ้านดูมีความสะดวกสบายหรือมีประโยชน์ในการใช้งานมากยิ่ง ขึ้น หามุมสวยๆถ่ายภาพ ในการถ่ายภาพเพื่อลงประกาศควรหามุมสวยๆหรือจัดมุมดีๆเพื่อให้ภาพออกมาน่า ดึงดูดผู้ที่สนใจให้มาซื้อ หากถ่ายไปโดยที่มีมีการจัดดีๆหรือหามุมสวยๆบ้านที่ราคาแพงหรือมี เฟอร์นิเจอร์แพงๆตกแต่งอยู่ก็อาจไม่ได้ช่วยดึงดูดความสนใจได้เท่าไรนัก เพิ่มต้นไม้เพิ่มความสดชื่น ควรปลูกต้นไม้อาจจะเป็นไม้ดอกหรือไม้ประดับมาเพิ่มความสดชื่นให้กับบ้าน ภายในบ้านจะดูสดชื่นขึ้นมีชีวิตชีวามากขึ้นเมื่อมีผู้เข้ามาเยี่ยมชม ส่วนต้นไม้รอบๆบ้านก็ตัดแต่งให้สวยงามดูร่มรื่นน่าอยู่มากข้นด้วย อ่านต่อได้ที่ Facebook: @reassociation http://www.repassociation.com/  ...

ประสบการณ์ ผ่อนบ้านและคอนโด ว่าเพราะอะไรจึงผ่อน หมดภายใน 7-10 ปี เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปชมกันเลยค่ะ คือ ผมอยากแชร์ประสบการณ์ ผ่อนบ้านและคอนโด ที่ผมเคยทำตั้งแต่ยังเป็น มนุษย์เงินเดือน เริ่มต้น ตั้งแต่ start เงินเดือน 14,000 บาท เมื่อ 18 ปีที่แล้ว จนพัฒนา เลื่อนตำแหน่ง เปลี่ยนงานมาก็มาก จนปัจจุบันมาทำธุรกิจส่วนตัว จึงมั่นใจว่าวิธีการจัดการผ่อนบ้านของผม ค่อนข้างเป็นที่น่าพอใจสำหรับตัวเอง และคิดว่า น่าจะพอเป็น guide line ให้คนที่เริ่มคิดจะซื้อบ้าน หรือ คอนโด ตามนโยบายของรัฐ ที่กำลังจะหมดวันพรุ่งนี้ (จะทันไหม?? ถ้าข้อมูลผิด ขออภัย) ถ้าใครทราบแล้ว หรือ ไม่สนใจอ่านผ่านๆได้นะครับ ขอบอกว่า แนวทางผม อาจจะ "อึดอัด" และต้องมี...

านในฝันของเรา ต้องลงทุนเท่าไหร่กัน ? เป็นคำถามที่พบกันบ่อยครั้ง แบบบ้านที่นำมาโชว์บนเว็บไซต์บ้านไอเดีย ราคาเท่าไหร่ อันที่จริงทางเว็บเองต้องเรียนตามตรงว่า ไม่อาจทราบราคาจริงได้อย่างชัดเจน หากจะตอบก็ตอบได้เพียงแค่ราคาประมาณเบื้องต้นเท่านั้น เพราะหากต้องการราคาจริง จำเป็นต้องรู้รายละเอียดของวัสดุ ระบบโครงสร้าง ปัญหาหน้างาน และอีกหลาย ๆ ปัจจัยที่ไม่อาจทราบได้ จึงอยากให้ผู้ชมได้ชมกันไว้เป็นแนวทางในการต่อยอด เก็บเกี่ยวไอเดียต่าง ๆ ไว้ประยุกต์ใช้งานเพื่อบ้านในฝันของเราเองย่อมดีกว่า สำหรับเนื้อหาชุดนี้ ขอแนะนำวิธีประมาณราคาบ้านในฝันเบื้องต้นของเรากัน โดยจะเหมาะกับผู้ที่เป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งอาจจะไม่ได้รู้รายละเอียดเบื้องลึกของการสร้างบ้านมากนัก แต่ก็พอจะสามารถตีเป็นตัวเลขกลม ๆ ได้เช่นกัน บ้านคุณโหน่ง งบ 1.2 ล้าน พื้นที่ 130 ตร.ม. ใช้ระบบฐานแผ่ @กำแพงเพชร ก่อนจะคำนวณราคาบ้าน สิ่งแรกที่เราควรต้องรู้ คือ รู้ความต้องการของเราเอง บ้านในฝันของเรา มีสมาชิกทั้งหมดกี่คน ต้องการห้องนอนกี่ห้อง ห้องน้ำกี่ห้อง ห้องน้ำภายในห้องนอนด้วยมั้ย เป็นคนชอบทำอาหารมากน้อยแค่ไหน กิจกรรมใดที่ต้องมีในชีวิตประจำวัน เราจำเป็นต้องมาแจกแจงรายละเอียดต่าง...

ขั้นตอนในการขอจัดรูปที่ดินนั้นคือ รวบรวมแปลงที่ดินโดยรอบ ไม่ว่าจะเป็นของบุคคลหรือของรัฐเองเพื่อนำมาพิจารณาจัดสรรประโยชน์ใช้สอย ใหม่โดยที่ต้องเป็นไปด้วยความยินยอมของผู้ถือครองที่ดินโดยรอบด้วย วางผังพื้นที่ใช้ประโยชน์ โดยต้องสอดคล้องกับผังเมืองและตรงกับความต้องการของเจ้าของที่ดินโดยรอบเรา ด้วยเพือสำหรับนำไปพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงสุดกับทุกฝ่าย จดกรรมสิทธิ์ที่ดินใหม่ เพราะเมื่อมีการจัดสัดส่วนที่ดินใหม่นั้นเจ้าของที่ดินเดิมต้องได้รับ กรรมสิทธิ์ถือครองในที่ดินรูปแบบใหม่นั้นด้วย เท่านี้เราก็สามารถทำให้ที่ดินของเรากลับมามีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้แล้ว ซึ่ง การจัดรูปที่ดินนี้ยังมีประโยชน์ อีกหลายอย่างเช่น เพิ่มมูลค่าที่ดินจากเดิมหลายเท่า เพราะเมื่อจัดรูปที่ดินแล้วที่ดินเราจะกลายเป็นที่สามารถใช้ประโยน์ได้อย่าง เต็มประสิทธิภาพ ทำให้กลายเป็นที่ดินที่ไม่ว่าจะสร้างบ้าน ทำห้างร้านสรรพสินค้าก็ได้หรืออื่นๆอีกมากมายได้และไม่ขัดต่อผังเมืองที่วาง ไว้ทำให้เป็นหมายตาของผู้ต้องการซื้อที่ดินแน่นอน หมดปัญหาเรื่องที่ดินตาบอด เพราะเมื่อจัดรูปที่ดินเจ้าของที่ดินทุกรายร่วมกันจัดวางผังที่ดินใหม่แล้ว เมื่อมีการเปิดทางเข้าออก ทำให้สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นได้ ไม่กลายเป็นที่รกร้างไร้ประโยชน์ ซึ่งทุกๆฝ่ายต่างได้รับผลประโยชน์จากทางที่เปิดนี้โดยเท่าเทียมกัน จึ้งไม่มีปัญหาการบุกรุกหรือฟ้องร้องตามมาทีหลัง ไม่มีปัญหาความขัดแย้งเรื่องการขัดผลประโยชน์ เพราะทุกๆฝ่ายทุกคนต่างได้รับผลประโยชน์นี้อย่างเท่าเทียมกัน ทำให้ไม่เปิดเหตุพิพาท เรื่องผลประโยชน์ที่ไม่เท่าเทียม ลดปัญหาหลังการโดนเวรคืนที่ดิน เพราะการเวรคืนที่ดินบางครั้งอาจผ่านเข้ามาในที่ดินทำให้ถูกแบ่งออกเป็นส่วน ส่วน ยิ่งทำให้ที่ดินของเรามีมูลค่าลดลงใช้ประโยชน์ได้น้อยลง แต่หากเรามีการพูดคุยกับเจ้าของที่ดินโดยรอบ เพื่อปรับสัดส่วนของที่ดินที่มีเพื่อให้ได้ใช้ประโยชน์ร่วมกันได้มากที่สุด ทำให้เกิดประโยชน์สูงสุดในทรัพยากรที่มีอยู่ ดีกว่าปล่อยให้ที่ดินนั้นไร้ค่ากลายเป็นที่ว่างรกร้างไร้ประโยชน์ เสียโอกาสไปเปล่าๆเพราะหลังจากการจัดรูปที่ดินนั้นแล้วบางทีคุณเองและเจ้า ของที่ดินรวมถึงสังคมรอบๆอาจได้รับผลประโยชน์นั้นอย่างคาดไม่ถึงก็เป็นได้ อ่านต่อได้ที่ Facebook: @reassociation http://www.repassociation.com/...

ที่ตั้งอยู่ในที่มีคนอยู่เยอะ เพราะถึงแม้ว่า คอนโดตั้งอยู่ใกล้สถานที่ทำงาน หรือแหล่งอำนวยความสะดวก แหล่งการค้า แต่ว่าอยู่เข้ามาในซอยลึก หรือว่า ภายในคอนโดมีผู้พักอาศัยน้อย ก็ไม่ควรเสี่ยงซื้อเพราะ ยามค่ำคืนหากต้องเดินทางออกมาจากคอนโด อาจเกิดเหตุจากพวกมิจฉาชีพได้ยิ่งเป็นผู้หญิงยิ่งควรระมัดระวัง และหากภายในคอนโดมีผุ้อยู่อาศัยน้อยด้วยนั้น ยิ่งเสี่ยงต่อการจะเจอกับปัญหาปวดหัวกวนใจก็เป็นได้ จึงทำให้ ไม่มีคนมาพักอาศัย ระบบรักษาความปลอดภัยต้องมาอันดับ 1 เพราะหากระบบรักษาความปลอดภัยไม่ดีปล่อยให้คนนอกเข้ามาภายในได้ง่ายๆ ก็เสี่ยงต่อการเจอกับปัญหาและอันตรายได้ง่ายๆทั้งการโจรกรรม หรือเหตุร้ายต่างๆ ฉะนั้น ยิ่งคอนโดไหนมีความซับซ้อน มากแค่ไหนนั้นยิ่งทำให้คุณอุ่นใจในการักอาศัยได้มากยิ่งขึ้น บันไดหนีไฟอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม เพราะในที่ๆมีคนอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากแบบนี้เมื่อเกิดเหตุฉุกเฉินขึ้น ทางหนีไฟ ต้องพร้อมใช้งานและสามารถช่วยให้ทุกคนสามารถใช้เพื่อเป็นทางออกได้ ไม่ควรมีประตูหรือบันไดซับซ้อนหรืออยู่ในจุดที่คนไม่สามารถสังเกตุเห็นได้ มีแผนผังภายในอาคารและถังดับเพลิงติดตั้งแต่ละชั้น เพื่อว่าเมื่อเกิดเหตุขึ้น คนที่อาศัยจะสามารถ ใช้ประโยชน์จากแผนผังที่ติดตั้งไว้ได้ รวมถึงถังดับเพลิงที่ติดตั้งต้องสามารถใช้งานได้จริงและ มีการเปลี่ยนเมื่อครบอายุการใช้งาน ติดตั้งระบบป้องกันและตรวจจับเหตุไฟไหม้ เพราะเป็นสิ่งที่จะช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการพักอาศัยให้กับคุณ และยังสามารถลดการสูญเสียได้อีกด้วย   อ่านต่อได้ที่ Facebook: @reassociation http://www.repassociation.com/...

1 ศึกษาขั้นตอนการกู้และอัตราดอกเบี้ย เพราะแต่ละสถาบันการเงินก็จะมีสิทธิพิเศษให้กับผู้กู้ที่แตกต่างกันไปตาม ความเหมาะสมของแต่ละคน รวมถึงอัตราดอกเบี้ยด้วย เพราให้เราสามารถผ่อนได้อย่างสบายที่สุด 2  ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ   ถือเป็นทางออกที่ดี ที่สุดไม่ว่าเรากังวลหรือมีความสงสัยเกี่ยวกับเรื่องใดก็ควรหาผู้เชี่ยวชาญ ปรึกษาข้อสงสัยนั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องทำเลที่ตั้ง การกู้ อัตราดอกเบี้ย หรือแม้แต่โครงสร้างและการตกแต่งของบ้าน เพื่อให้เราสามารถสบายใจได้ว่าเราจะไม่เลือกผิด 3 เลือกนายหน้าที่วางใจได้  เพราะนายหน้าคือผู้หนึ่งที่มีความเชี่ยวชาญในการซื้อบ้านตั้งแต่หาสถาบันการ เงิน เอกสาร ตัวบ้าน และสิ่งต่างๆทำให้คุณสะดวกและสบายในการเลือกซื้อบ้านมากยิ่งขึ้น แต่เราเองก็ควรเลือกนายหน้าจากสถาบันที่ค่อนข้างมีความน่าเชื่อถือได้เพราะ มิเช่นนั้นก็อาจเกิดปัญหากับนายหน้านำมาสู่การฟ้องร้องที่มีให้เห็นกันอยู่ มากในปัจจุบัน 4 วางแผนการ คร่าวๆ  โดยว่า จะเริ่มจากอะไร แล้วทำอะไรต่อ เช่น เริ่มจากหาบ้านสำรวจบ้านทำเลตอนไหน และต่อไปจะไปคุยกับสถาบันการเงินเมื่อไร จะมีการตกลงซื้อขายเมื่อไร เพราะให้ตัวเราเองไม่สับสนว่าจะทำอะไรก่อนหลังและไม่ต้องกังวล ว่าเมื่อตัดสินใจซื้อแล้วเราพลาดอะไรตรงไหนไปหรือไม่ 5 ค่อยๆคิดทบทวน อย่าด่วนใจร้อนตัดสินใจ ค่อนๆหาข้อมูลเปรียบเทียบ จากหลายๆที่ทั้งตัวบ้าน และ เรื่อสถาบันการกู้เงิน เพราะหากเรารีบตัดสินใจก่อนหาข้อมูลให้ดีแล้วจะเสี่ยงต่อปัญหาที่จะตามมาจาก บ้านที่เราซื้อแล้วอาจต้องเจ็บใจหากพบบ้านที่ถูกใจกว่าหรือมีสถาบันการเงิน ที่พร้อมจะยื่นข้อเสนอดีๆให้กับคุณมากกว่า ก็เป็นได้ อ่านต่อได้ที่ Facebook:...

1.       ด้านรายได้ ซึ่งหากเราพิจารณาจากรายได้ของแต่ละ บริษัทจะมี 3 บริษัทที่  มีรายได้เป็นอันดับต้นๆ คือ Italian-Thai , ช.การช่าง และ Sino-Thai ซึ่งอันดับ 1 ที่มีรายได้มากและสม่ำเสมอคือ Italian-Thai รองลงมาคือ ช.การช่าง และ Sino-Thai ซึ่งอาจมีรายได้ ที่เข้ามาไม่ค่อยสม่ำเสมอเท่าอันดับแรก แต่ก็คือว่ามีรายได้มากมาเป็นอันดับต้นๆ 2.       ด้านกำไรสุทธิ บริษัทที่มีความโดดเด่น คือ STP&I เพราะมีผลกำไรสุทธิถึง 19.62%  ในปี 2557 รองลงมาเป็น บริษัท Sino-Thai อยู่ที่ 7.62% แต่หากพิจารณาดูแนวโน้มแล้ว บริษัท Sino-Thai มีอัตราการผลกำไรสุทธิ ค่อนๆสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากปีที่ผ่านๆมา เป็นไปได้ว่า อาจไต่ขึ้นมาอยู่ที่อันดับ 1 ในอนาคต ได้ไม่ยาก 3.       ด้านส่วนหนี้สินต่อทุน บริษัทที่มีการรักษาระดับหนี้สินต่อทุนได้ดีที่สุดคือ...

เพิ่งจะเป็นบัณฑิตป้ายแดงหรือเพิ่งได้งานทำหมาดๆ ยินดีด้วยค่ะกับการประสบความสำเร็จอีกขั้นหนึ่งของชีวิต แต่นี่ไม่ได้หมายความว่าคุณมีความพร้อมในการแบกรับภาระจากซื้อบ้านหรอกนะ (ยกเว้นเสียแต่ว่าคุณมีเงินมรดกมากพอหรือครอบครัวคุณยินดีซัพพอร์ตเงินใน ส่วนนี้) รอสัก 2 – 3 ปี เพื่อให้หน้าที่การงานคุณมีความมั่นคงมากกว่านี้ แต่เพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา ระหว่างนี้คุณก็ซ้อมเก็บเงินไปก่อนได้เลยจ้า ฟังคนอื่นมาว่ามันเป็นการลงทุนที่ดี ถูกต้องค่ะ การซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดอย่างหนึ่ง แต่มันจะเป็นการกระทำที่ฉลาดก็ต่อเมื่อคุณซื้อโดยมีความพร้อมเท่านั้น คุณต้องมีเสถียรภาพทางการเงินพอที่จะเป็นลูกหนี้ที่ดีของธนาคารได้ เพราะว่าการซื้อบ้านก็เหมือนดาบสองคมหากคุณลงทุนกับมันเมื่อคุณไม่มีความ พร้อม จากประโยชน์ที่คุณจะได้รับจากมันก็จะเปลี่ยนเป็นจำนวนหนี้ที่ท่วมหัวไม่ รู้จักจบสิ้น ซื้อตามเพื่อน โบราณว่าไว้ “เห็นช้างขี้ อย่าขี้ตามช้าง” อย่างที่บอกไปแล้วว่าการซื้อบ้านคือการแบกรับภาระอันยิ่งใหญ่ เพื่อนคุณอาจจะแบกไหว แล้วคุณล่ะแบกไหวรึป่าว? อย่าฝืนถ้ามันเกินกำลังของคุณ ...